主题：选房子不得不知的知识 好房子就是这样挑出来的

如何买一套称心如意的房子，是大家都很关注的问题。但大多数首次置业的人，往往非常茫然，不知道从何下手。那么，购房有些什么基本流程呢？首次购房需注意哪些问题呢？

选房

买房是大事，因此必须谨慎，做好买房前的准备是必要的。很多市民纠结于买新城区还是老城区的房子，户型买多大合适等问题。

选地段

楼主认为，市民选择地段时，首先应考虑方便自己及家庭成员的出行及生活、教育等，地段的好坏取决于交通；对于交通还未完全成熟起来的片区，可以实地探测，了解未来的发展前景；买房前，一定要对该区域及其发展规划心中有数。

选户型

目前的购房主力多为70、80后。这两代人“上有老、下有小”，因此，在选择户型时，要考虑家庭现居人口和将来居住人口。如果男女双方的父母喜欢走亲串户，可以考虑户型在满足家庭成员居住的前提下，适当增大。

选环境

如果室外景观优美，即使不是朝南的户型也可以考虑。如果家中有老人，那么应该优先考虑采光。

另外，经济承受能力较强的购房人群，对居住环境往往也更讲究，这类人群通常钟爱洋房或别墅。在户型上，要注重方正通透，这类购房者可选择新城或郊区等地段置房。

买房

在决定了地段、户型及物业形态等一系列问题后，该具体操作买房了。那么，此时又有哪些问题需要注意呢？

选开发商

选择一家实力强劲的开发商。要查证开发商的资质问题，包括营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等；充分了解所购房产的情况，要求开发商出具五证原件：即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售许可证。

查看楼盘

综合考虑楼盘各方面的情况：第一，发展商的实力。第二，楼盘的合法性：对楼盘的用地、规划等进行审查，看楼盘是否符合国家规定，重点是要看楼盘有没有“七证”，是否属商品房；第三，楼盘的自身素质：看其建筑格局是否合理。第四，细节：窗沿、墙角、天花等做工是否仔细，水、电等配件是否安装到位等。第五，口碑：向附近的居民、物业管理人员咨询，看楼盘的物业管理，治安如何，有无法律纠纷等。

签认购书

你在选好房源，谈妥价格后，便是该去签订认购书了，这个时候还得交付一定额度的定金，发展商此时会把有关资料和相关文件交给你，并讲清项目进展情况。

认购书主要内容包括：

1.认购物业；

2.房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；

3付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；

4.认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。

在签订完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。

合同关键>

定金与订金

个别开发商往往会向意向客户收取订金或定金。很多购房者分不清这是定金还是订金，定金与订金的区别，主要表现在：

1.交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

2.交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3.定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

4.定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。因此，购房者一定要仔细区分，支付给开发商的是订金还是定金。

套内面积与建筑面积

“套内面积”还是“建筑面积”就差这么两个字，不说不知道，一说吓一跳。建筑面积为套内面积和公共分摊面积之和。很多消费者稍不注意就会在这上面吃亏。一定要看清楚开发商用的是“套内面积”来计算还是“建筑面积”。

从直观上来看，按照套内建筑面积售房好像比按照建筑面积售房的房价要高，这里就会让一些购房者担心。据了解，在实行套内建筑面积售房之前，房地产买卖的成交，取决于总价而不是单价，按照套内建筑面积售房，是在总价不 变的情况下，只是对计价方式做一个调整，是一种买卖方式的改变，和房屋交易的实质不发生矛盾。

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开发商很重要  关系到房子的质量 后期能不能按时交房 物业等等等等

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处处是陷阱，小心呀

房子门道很多 一不留神可就不行了

在中国，买房子怎么买怎么赚，没考虑过那么多！

还是买房得谨慎啊

留着学习学习

原来买房诀窍这么多啊